Lagons, bunkers de luxe et 4 autres tendances immobilières pour 2023

Une autre année vient de se terminer. Et bien qu'il semble que nous ayons (espérons-le) mis le pire de la pandémie de COVID derrière nous, son impact sur les tendances immobilières se fait encore sentir de manière plutôt inhabituelle. Nous avons discuté avec des professionnels de l'industrie pour voir ce qui nous attend pour 2023.

La série chaude de Miami continue

Miami sera le marché immobilier le plus en vogue aux États-Unis l'année prochaine, selon un rapport du consultant immobilier Knight Frank, avec des prix qui devraient augmenter de 5 %. Parmi les 25 principaux marchés mondiaux de l'immobilier de luxe, la ville magique de Floride est arrivée en deuxième position après Dubaï, où les prix devraient augmenter de 13, 5 % l'année prochaine. La métropole a explosé en tant que marché du luxe ces dernières années, une tendance qui n'a fait qu'exacerber la pandémie, lorsque les acheteurs ont été attirés par plus d'espace extérieur et un environnement propice aux affaires. Un nombre vertigineux de tours résidentielles sont en construction à Brickell, Coconut Grove, Edgewater, Sunny Isles Beach et d'autres quartiers. Les nouvelles résidences Aston Martin de 66 étages au centre-ville de Miami sont le plus haut bâtiment résidentiel de la ville, avec un penthouse triplex de 59 millions de dollars au sommet. Five Park Miami Beach, un condo de luxe de 48 étages conçu par Arquitectonica, sera achevé en 2024. Le marché a même attiré des groupes hôteliers comme Waldorf Astoria, Ritz-Carlton et le Standard, et des marques de luxe extérieures comme Baccarat, Bentley et Porsche.

Plus de conversions en résidentiel

La réutilisation adaptative restera un mot à la mode dans l'immobilier en 2023, alors que les développeurs continuent de se débattre avec des stocks limités, des pénuries de construction et des problèmes de chaîne d'approvisionnement. Plus tôt ce mois-ci, un rapport commandé par RentCafe a révélé que la conversion de bureaux, d'entrepôts, d'écoles et d'autres propriétés non résidentielles en appartements a augmenté de 25 % depuis avant la pandémie.

Selon Yardi Matrix, la société d'analyse de données qui a mené l'enquête, les projets de réutilisation adaptative dépassent en fait la construction de nouveaux appartements, qui n'a augmenté que de 10 % au cours de la même période. "Le marché résidentiel a besoin de beaucoup plus de densité dans les zones des plus grandes villes, là où la demande est la plus forte et où se trouvent les immeubles de bureaux les plus hauts", a déclaré Doug Ressler, responsable de l'intelligence économique chez Yardi Matrix, dans un communiqué. "L'architecture des bâtiments existants est le point de départ essentiel. " Les conversions de bureaux en appartements ont récemment atteint un niveau record, avec 11 090 appartements livrés en 2020 et 2021, soit une augmentation de 43 % par rapport à la période précédente de deux ans. De plus, le nombre d'appartements convertis à partir d'immeubles de soins de santé a plus que triplé pendant la pandémie et la réutilisation d'édifices religieux a augmenté de 73 %. (Les conversions d'hôtels ont également augmenté de 65, 6%. ) Des projets de réutilisation adaptative planifiés à l'échelle nationale devraient générer 77 000 nouveaux appartements au cours des prochaines années. Selon Ressler, les grands immeubles de bureaux dans les quartiers d'affaires centraux sous-utilisés sont mieux adaptés à la conversion que les petits complexes de bureaux dans les banlieues.

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Mais Kuba Jewgieniew, PDG de Realty One Group, a déclaré que la tendance traverse les quartiers et les niveaux de prix. "Au cours des cinq à 10 prochaines années, nous allons voir beaucoup de conversions dans les villes avec des franchises NFL", déclare Jewgieniew. «Ces villes ont 10 à 12 centres commerciaux assis sur 100 acres, et ils sont en train de mourir. Nous allons voir un certain nombre de ces centres commerciaux se transformer en entrepôts et en centres de distribution, et les immeubles de bureaux de l'autre côté de la rue se transformer en condos ou en locations, voire en hôtels plus petits. pandémie, représentant 15% de toutes les conversions d'appartements aux États-Unis au cours des deux dernières années. Maintenant, ça chauffe vraiment à Los Angeles, où plus de 4 130 unités arriveront bientôt sur le marché. Et en septembre, le gouverneur de Californie, Gavin Newsom, a signé la loi sur le logement de la classe moyenne, qui facilite la création de nouveaux logements à partir de sites commerciaux sous-utilisés actuellement zonés pour les bureaux, les commerces de détail et le stationnement. Les pros seraient avisés de surveiller cet espace.

Bunkers de luxe

Une pandémie, une guerre en cours en Europe et une économie mondiale lamentable poussent des personnes fortunées à la recherche d'une sécurité renforcée, et Oppidum n'est que trop heureux de répondre à cette demande. La société suisse développe des résidences souterraines en utilisant une technologie de qualité militaire pour assurer l'intégrité structurelle, la filtration de l'air, la sécurité au niveau des banques et une alimentation électrique hors réseau fiable. Mais loin des sombres bunkers de l'époque de la guerre froide, ces chalets souterrains sont aussi bling-out que les maisons hors sol de leurs propriétaires - avec des caves à vin, des galeries d'art, des piscines et même des patios avec un véritable aménagement paysager. Leurs systèmes d'éclairage sophistiqués imitent même le flux et le reflux quotidiens de la lumière du soleil. "Ces dernières années, la vente de structures souterraines a certainement connu une croissance constante", a déclaré Jakub Zamrazil, PDG d'Oppidum, à Forbes. Chaque propriété est personnalisée pour répondre aux besoins de l'acheteur, a-t-il ajouté, mais la plupart des clients voient leur abri Oppidum "comme un investissement à long terme pour améliorer la protection de ce qu'ils aiment et apprécient le plus". the Futurist, ce mois-ci à Art Basel à Miami. Conçu par l'architecte Marc Prigent, qui a créé des intérieurs pour le Ritz-Carlton et le Four Seasons, il est présenté comme "une galerie d'art moderne aux lignes épurées et un espace de vie sécurisé" qui peut être construit sous un jardin ou une allée. À partir d'environ 40 millions de dollars, le futuriste offre des formes lisses et des murs incurvés, ainsi que le type de détails de conception, y compris de multiples éléments aquatiques et des carreaux haut de gamme, que vous attendez d'un gratte-ciel de luxe. "Le futuriste sert d'extension de la maison, un lieu spécial pour présenter et préserver des pièces précieuses que le monde ne peut pas simplement recréer", a déclaré Zamrazil dans un communiqué.

Oppidum est dans le haut de gamme lorsqu'il s'agit de sécuriser des logements souterrains, mais ce n'est pas le seul acteur de la partie. Des milliardaires de la technologie aux préparateurs apocalyptiques, il existe un marché en pleine croissance pour ces bunkers modernes.

La société californienne Vivos, par exemple, vend des "abris de survie souterrains" à différents prix dans le monde entier, de l'Europe aux Black Hills du Dakota du Sud. Le modèle cinq étoiles de la société, le Vivos Europa One, est taillé dans la roche solide sous une montagne en Allemagne de l'Est, et il a été construit à l'origine par les Soviétiques pour stocker des munitions pendant la guerre froide. Selon le matériel promotionnel, l'Europa One peut résister à "une explosion nucléaire substantielle à courte portée, un crash direct d'avion de ligne, des agents biologiques et chimiques, des ondes de choc massives, des tremblements de terre, des impulsions électromagnétiques, des inondations et pratiquement n'importe quelle attaque armée".

Les appartements de l'Europa One coûtent plus de 2 millions de dollars, mais pouvez-vous mettre un prix sur la sécurité dans un monde post-apocalyptique ? "Tous mes clients savent que quelque chose de grave pourrait arriver", a déclaré le fondateur de Vivos, Robert Vicino, au New York Post peu de temps après que COVID-19 a frappé les États-Unis. « Les dominos tombent. Nous pourrions être à un mois d'un effondrement. Qu'est-ce que tout le monde va faire quand ils n'auront plus de nourriture et d'argent ? Ça pourrait devenir moche. À ce moment-là, il est trop tard pour m'appeler.

Piscines hors sol

Les piscines hors sol sont tombées en disgrâce dans les années 80, mais elles redeviennent de plus en plus populaires, car les propriétaires sont désireux d'éviter les maux de tête d'installation, d'entretien et de réparation qui peuvent accompagner une piscine creusée. En conséquence, un nombre croissant d'acheteurs optent pour la simplicité, utilisant des conteneurs d'expédition et des réservoirs de stockage comme piscines de fortune. Au début de la pandémie, le couple d'Austin Aaron Weiss et Amanda Shaftel a fondé Cowboy Pools, qui propose des réservoirs de stockage entièrement équipés allant de six à 10 pieds de diamètre. "Nous sommes devenus vraiment enthousiasmés par ces petites piscines, et après avoir rencontré des défis de bricolage typiques (des tonnes de recherches, trouver toutes les pièces et tous les équipements, essais et erreurs), nous avons eu l'idée d'offrir l'installation complète de la piscine du réservoir en tant que service clé en main », a déclaré Shaftel à AD PRO en juillet. "[C'est] une façon de rester au frais dans la chaleur du Texas qui est pratique, amusante, abordable et même plutôt chic. "

Le retour du pied-à-terre, avec un twist

Les personnes qui ont fui les centres urbains pendant la pandémie cherchent maintenant à revenir. Mais plutôt que de revenir en arrière ou d'investir dans une résidence secondaire en ville, ils ont une autre option : la vie hybride, qui combine la commodité d'un hôtel avec la touche personnelle d'une maison. L'agent immobilier de Douglas Elliman, Erin Boisson Aries, représente Fasano Fifth Avenue, un hôtel réservé aux membres offrant le confort et la personnalité d'un appartement de luxe. "Avec tout ce qui s'est passé au cours des dernières années, la tendance [s'éloigne] de l'engagement à long terme", déclare Aries. «Auparavant, lorsque vous parliez de court terme, vous deviez envisager des logements d'entreprise peu attrayants. Mais ce sont des appartements meublés avec les services d'un hôtel cinq étoiles.

Le bâtiment conçu par Thierry Despont est la première propriété de la marque hôtelière brésilienne à New York. Les règlements de la ville limitent la capacité du bâtiment à offrir des réservations à court terme, donc pour séjourner dans l'un des quatre duplex ou des sept suites clubhouse de Fasano, vous devez être membre ou invité par l'un d'entre eux.

Aries a également négocié des ventes pour des penthouses au Ritz-Carlton NoMad, où les propriétaires sont limités à rester 29 jours consécutifs (et 120 jours par an cumulativement) car l'hôtel est zoné pour un usage commercial et non résidentiel. Lorsqu'ils ne sont pas là, les propriétaires peuvent louer leurs appartements sans enfreindre les restrictions de location à court terme de New York. "La tendance que cela indique est de vous permettre d'avoir le pied dans la ville sans l'engagement d'un appartement traditionnel", explique Aries. « C'est pour un client qui veut être à New York mais qui ne veut pas en faire sa résidence principale. Ou ne veut pas s'occuper du processus coopératif, qui est si ardu. » Aries ajoute que ce genre de propriétés donne aux propriétaires la flexibilité d'aller et venir. "Certains clients déposent leurs valises, puis ils partent dans une autre partie du monde. " La perspective est séduisante, mais elle n'est pas bon marché : un duplex à Fasano peut coûter plus de 100 000 $ par mois. Et, comme le rapporte The Real Deal, un penthouse Ritz-Carlton Nomad s'est récemment vendu pour 7, 8 millions de dollars, un record dans le quartier. Conçue par Handel Architects avec des intérieurs de March and White Design (MAWD), la tour de 44 étages offre des résidences, un club social et un bureau tout en un. Les studios meublés, les appartements d'une chambre et de deux chambres coûtent à partir de 5 200 $ par mois avec des baux de six mois et d'un an.

Le cofondateur de MAWD, Elliot March, a déclaré dans un communiqué que The Set "refondait le pied-à-terre pour une nouvelle ère". Hailey Sarage, vice-présidente de Related Companies, explique à AD PRO que l'arrangement plaît aux clients qui ont quitté New York pendant la pandémie, mais qui ont besoin d'une place dans la ville quelques jours par semaine. « Nous avons élaboré nos plans avant la COVID, mais la pandémie a accéléré les choses », explique Sarage. « C'est là que l'immobilier de luxe rencontre l'hôtellerie de luxe. Il est très bien desservi et très aménagé. Vous bénéficiez du ménage et du service de chambre, mais l'endroit est à vous.

Jewgieniew de Realty One Group convient que les acheteurs de luxe cherchent à reprendre pied dans des destinations sans le fardeau de la propriété à temps plein. Il a également inspiré d'autres formes de vie hybride, a-t-il déclaré, comme Pacaso, une start-up spécialisée dans la multipropriété de luxe pour une clientèle haut de gamme. "De plus, le simple partage de votre maison va devenir plus populaire", ajoute Jewgieniew. Il cite des entreprises comme Inspirato, une «marque d'abonnement de voyage de luxe» autoproclamée qui permet aux membres de réserver un nombre illimité de séjours moyennant des frais mensuels. "Il y a plus de confiance en jeu qu'Airbnb", dit-il.

Vivre lagon

Les propriétés en bord de mer ont toujours été très demandées. Mais qu'est-ce qu'on fait quand il n'y a pas de plage ? En 2023, la réponse pourrait simplement être que vous en construisiez un. Lorsque la One Park Tower de 32 étages d'Arquitectonica par Turnberry sera achevée à North Miami, les résidents auront accès à un lagon privé de sept acres, Laguna SoLè. "Il y a une valeur énorme à ajouter des lagons à des propriétés haut de gamme", déclare Carlos Rosso, un développeur derrière One Park Tower. "Vous pouvez créer une communauté riveraine avec des vues incroyables dans des zones urbaines où cela n'était pas possible auparavant. "

Laguna SoLè est l'équivalent de 21 piscines olympiques, avec une île privée, un accès aux stand-up paddles et kayaks, et des transats ombragés sur la plage. L'équipement n'est pas non plus unique : Crystal Lagoons, la société qui l'a construit, a plus de 1 000 projets dans le monde et plus de 200 aux États-Unis seulement. "Notre pipeline a considérablement augmenté au cours des dernières années", a déclaré Ivan Manzur, vice-président senior des ventes de Crystal Lagoons, à AD PRO.

La société a développé des lagunes pour les centres de villégiature, mais dernièrement, elle a également été exploitée pour des développements plus résidentiels. Crystal Lagoons a en fait construit le premier lagon artificiel de Floride en 2018 à Epperson, une communauté de Wesley Chapel, en Floride. (Il offre 16 millions de gallons d'eau cristalline, ainsi qu'une plage et des équipements de style complexe. )

Crystal Lagoons a également construit des dizaines de lagons dans l'intérieur du Texas, comme Windsong Ranch à North Dallas et Lago Mar près de Galveston, d'autres venant au Venetian à Weston, au Bellagio à Forney et à Leanders Springs à l'extérieur d'Austin. Selon Manzur, un lagon artificiel vaut mieux qu'une vraie plage à certains égards. "Il n'y a pas de requins et il n'y aura pas d'inondation", a-t-il déclaré.